中国建设报：把包管性住房建成“好屋子”　让群众住得康健清静利便

宣布日期：2025-01-10 浏览次数：3192

近年来，合肥在科技立异的蹊径上一起疾驰，“科创名城”的声誉愈发响亮，吸引了大宗人才。随着都会的蓬勃生长，住房问题成为市民关注的焦点。合肥市秉持以人民为中心的生长头脑，全力推进住房城乡建设领域的各项刷新，起劲构建房地产生长新模式，把建设包管性住房作为都会生长的主要使命，深入实验都会更新行动，系统开展“好屋子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，致力于知足人民对优美生涯的神往。在这一配景下，滨纷公寓·馥庭项目作为合肥包管性住房建设的规范脱颖而出。

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合肥市在建设包管性住房“好屋子”历程中，通过健全机制、全心选址、制订标准、优化设计、强化服务等一系枚行动，全力打造高品质的包管性住房。

将包管性住房建设纳入规建制一体化治理，实现统筹向导，统一政策、标准和治理。强化全历程管控，从源头上确保建设质量；选址在交通便当、公共服务完善、住房需求兴旺的区域，增进职住平衡；明确划定包管性住房的建设标准不低于通俗商品住房，属地政府同步或适度超前实验基础设施建设，实验统一装修，抵达拎包入住的条件；出台住宅品质提升指引，指导设计单位提升妄想设计水平；优选专业租赁企业，举行信用审核，推动企业提供优质服务，现在已评选出23家A级企业。

近年来，合肥市生齿增添迅速，住房需求日益增大。为了平衡经济生长和社会包管之间的关系，外地接纳有力步伐，确保住房资源能够公正、有用地分派给有需求的人群。

增添房源供应，通过增添包管性住房用地供应、培育专业企业等多种方法，筹集包管性租赁住房，有用缓解住房租赁市场的结构性缺乏。现在，全市累计已建设包管性租赁住房约6.3万套，以增量包管安居。

降低租赁本钱，给予土地、财税、金融等支持政策，鼎力大举增添小户型、低租金的包管性租赁住房供应，既让新市民和青年人在经济上能够遭受，又包管了建设企业的运营可一连性，确保租赁市场平稳康健生长。

增进职住平衡，通过盘活企业存量用地、非住宅改建等形式，充分使用存量土地和衡宇建设包管性租赁住房。现在，在新增房源供应中，使用存量土地和衡宇建设的占比已靠近40%，且这一比例还将进一步提高，让租户能够就近栖身，镌汰通勤时间和本钱。

强化监视治理，增强对包管性租赁住房权属、运营等方面的治理，推动租赁关系相对稳固。充分验展国有企业在市场中的树模引领作用，建设合肥安居集团，其房源体量约3.8万套，国有企业在包管性租赁住房市场中施展着稳固器和压舱石的主要作用，逐步凸显其包管作用。

提高栖身品质，通过优化项目选址、统一建设标准等方法，一直提升包管性住房的品质。特殊是在妄想选址方面，下足功夫，所有包管性住房都选址在交通、服务完整的区域，划定切合条件的轨道TOD项目要配套新建包管性住房，充分验展轨道交通的优势，让人民群众住得康健、清静、利便。

包管性住房建设是政府工程、民心工程，合肥市有信心、有条件、有能力加速项目建设，实现“住广厦万万间，圆黎民安居梦”，为人民群众的优美生涯涤讪坚实基础，让合肥成为更多人安身立命的理想之城。

滨纷公寓?馥庭，是合肥市包管性住房“好屋子”的规范。项目位于包河区，于2022年建成并投入使用，项目总修建面积达8.35万平方米，由7栋单体住宅组成，共计816套租赁住房，是安徽省首个配建租赁住房项目，于2023年6月正式纳入合肥市包管性住房行列。项目以情形宜居、康健恬静、绿色低碳、清静耐久和智慧便捷等多方面的优势，为住户打造了一个理想的家园。

情形宜居，营造温馨家园气氛。项目紧邻淝河生态公园，周边生态情形极佳。社区绿化率40%，情形优美，焦点区域公共草坪为住户户外运动、邻里交流的群集地�；∨涮赘缓�，内设健身房、台球室、瑜伽室、影音室、社区食堂等，未必期举行桌游音乐节、青年夜校等运动，富厚住户的社群生涯。商业配套齐全，打造租赁社区商业品牌“滨纷生涯汇”，配套住户必需的便当店、早点小吃、便民剃头、诊所药房等业态，确保住户在社区内可享受到周全、知心的生涯服务。

康健恬静，提供宜居租住体验。项目在户型设计上，充分思量了租客的恬静性与合理性�；陀兄簧硪痪邮摇⑽萝傲骄邮摇⒓彝トㄋ模┚邮�，知足差别人群的栖身需求。所有住宅均抵达住宅设计标准要求，为住户提供了清静、恬静的栖身空间。在室内情形设计上，接纳了自然采光、自然透风等康健性能提升步伐，确保了室内空气质量和声光热情形的高标准。在装修和家电配备上，户型均为精装修，冰箱、空调、洗衣机、油烟机等家具家电齐全，水电气为民用价钱。特殊是55平方米一室一厅和69平方米两室一厅的主力户型，凸显康健、恬静、温馨与雅观的设计理念，客厅与卧室接纳开放式设计，客厅设计了餐桌区域，卫生间接纳干湿疏散设计，厨房配有常用厨具，利便住户使用。

绿色低碳，践行节能环保理念。项目接纳高效的节能手艺和质料，充分使用太阳能。修建阳台外墙上，壁挂式太阳能板整齐排列，与电辅热系统水箱组合，为住户提供24小时热水。住宅楼梯、走道、电梯厅等公共区域的照明节能自熄开关接纳人体感应、雷达感应手艺，自动开关，有用节约了能源。在雨水使用方面，社区设置了雨水网络器，将雨水网络并用于绿化浇灌、蹊径冲洗等，实现了雨水的循环使用。社区还特殊设置了旧衣接纳箱和垃圾分类箱，指导住户举行资源接纳和垃圾分类。

清静耐久，筑牢生涯坚实包管。项目修建使用年限凌驾70年，在设计和施工历程中，接纳成熟可靠的手艺与质料。在部品部件的选择上，注重接纳耐侵蚀、耐久性强以及清静可靠的部品部件及毗连方法，确保修建的长期性和清静性。修建外墙主要接纳真石漆等质料，不但具有阻止燃烧的功效，同时也对钢结构提供了特另外�；�。外墙保温质料属于A级防火质料，有用提升了修建整体的防火品级。在结构加固与抗震方面，在要害部分接纳了却构加固步伐，显著提高了修建的抗震能力。同时，充分思量租房市场的需求，接纳适合复合租赁市场的户型设计，镌汰了对墙体与结构的二次拆改，从而坚持了修建的完整性和稳固性。在清静加固方面，在重物悬挂区，如吊柜、热水器等位置，使用砖砌墙举行加固，确保这些区域的清静性和承重能力。外窗接纳断桥铝结构，入户门接纳钢制密码门，确保了门窗的抗风性能、气密性、水密性、保温性、隔声性、清静性与便当性。在电气清静方面，室内灯具、插座、热水器、空调回路均装设剩余电盛行动�；て�，有用避免电气事故的爆发。同时，电梯轿厢内装置五方可视化对媾和监控拾音摄像机，自动监测电动自行车收支等违规行为，并有报警提醒功效，确保住民使用电梯的清静。社区还特殊注重公共区域的清静防护，排烟井、透风井、采光井周围设置绿化景观和围栏，避免非事情和维护职员靠近。公共区域走廊护栏高度抵达1.3米，有用避免坠落事故的爆发。

智慧便捷，开启智能生涯新篇。项目访客系统可以留存访客人脸信息30天，生疏人进入时会纪录信息并警示，确保社区的清静。通过智能化装备打造无人值守岗位，不但降低了人力本钱，还提高了治理效率。在电动车管控方面，楼道及电梯间驶入电动车时会报警，榨取电动车进入电梯，有用阻止了电动车上楼带来的清静隐患。园区周围配备的智能化装备可以对外来职员举行监控，一旦有翻越行为实时报警。高空抛物轨迹盘问系统能够快速定位高空抛物楼层及房间，报警并留存抛物纪录，包管了住民的“头顶清静”。智慧跑道可以自动纪录住民的运动数据并举行运动信息统计，让住户更好地相识自己的运动情形。智慧大屏整合了社区智能化装备，对社区各项智能化数据举行展示，利便治理职员举行实时监控和治理。“滨纷智联”房源治理平台实现了线上看房、房源签约、租金缴纳、水电用度盘问、线上报修等事务一键式线上治理，镌汰了人力本钱与时间本钱。人车分流的设计让“人、车、非无邪车”各行其道，确保了社区的交通秩序。同时，提供百兆光纤入户的高速网络体验，让住户无需担心网络卡顿或延迟。项目还取得了多项适用新型专利，如“一种智慧跑道用地面照明装置”“一种智慧跑蹊径面平整度监控系统”等，这些专利的应用进一步提升了社区的智能化水平。

在滨纷公寓?馥庭项目，住户不但能够享受到高品质的栖身情形和便捷的生涯服务，还能感受到社区的温温暖眷注。让住户真正感受到定心、定心和舒心，实现了人们对安“家”之处的优美神往。（节选自中国建设报 2025年1月第8777期）

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中国建设报：把包管性住房建成“好屋子” 让群众住得康健清静利便

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